Сдача нежилого помещения в аренду через агентский договор
Добрый день, вопрос наверное сразу в 2 темы подходит- юридические вопросы и бух. учет.
Ситуация следующая. Имеется ООО "1", у которого есть в собственности нежилое помещение. Долгое время его сдавали чудо арендатору который оплачивал четверть суммы на р/с ООО, остальное учредитель получал так. Однако арендатор в итоге съехал, находится новый(ООО "2"), но за столько лет ситуация маленько поменялась и теперь уже никто не готов платить иначе как всю аренду на р/с. Поскольку учредитель не имеет ни малейшего понятия о том что такое бухучет, как это все работает итд его волнует только одно- получение своей стопки денег ежемесячно. Так же имеется ИП на УСН 6%, не на учредителя, а на другое не взаимосвязанное лицо.
Собственно назрела мысль- ООО "1" заключает с ИП агентский договор по которому поручает ИП сдавать помещение в аренду, получать все платежи, оплачивать коммуналку. В свою очередь ИП заключает договор аренды от своего имени с новым арендатором ООО "2". Вроде как выглядит все правильно и вполне законно, но в силу небольшого опыта не могу сообразить нюансы по учету сих махинаций и в ООО и в ИП. Видится так- ИП получает ежемесячно допустим 200тр на Р/С. ООО "1" все так же получает счета от поставщиков коммуналки. ИП переводит 50тр на счет ООО "1" как платеж за арендную плату, остальное- агентское вознаграждение остается на счету ИП. ООО "1" выплачивает с тех 50тр зарплату бухгалтеру и генеральному плюс все взносы и налоги с зп, в итоге остается пара тысяч рублей.
ИП тем временем руководствуясь агентским договором между ИП и ООО "1" по которому агент несет бремя оплаты коммуналки оплачивает счета за коммунальные услуги которые изначально пришли в ООО "1"(арендодатель), но по факту их должно оплачивать ООО "2"(арендатор), поэтому после оплаты счетов за коммуналку ИП выставляет счета уже ООО "2" для возмещения расходов на КУ, тут будет заключен отдельный агентский договор между ИП и ООО "2" на оплату КУ, тк просто перевыставлять счета оказывается уже давно нельзя.
ООО "1" - собственник - на ОСНО
ИП - агент и арендодатель - УСН 6%
ООО "2" - арендатор - УСН 6%
Товарищи моралисты прошу сильно камнями не кидаться- я человек подневольный, мне сказали придумай я и придумал. Вариант с получением всей суммы на р/с ООО "1" невозможен тк налоги и взносы сожрут всю аренду и директору и главбуху копейки останутся.
Собственно вопросы- как это выглядит со стороны, и какие нюансы бухучета? Как собственнику( ООО"1") правильно отражать поступления от ИП?
Ситуация следующая. Имеется ООО "1", у которого есть в собственности нежилое помещение. Долгое время его сдавали чудо арендатору который оплачивал четверть суммы на р/с ООО, остальное учредитель получал так. Однако арендатор в итоге съехал, находится новый(ООО "2"), но за столько лет ситуация маленько поменялась и теперь уже никто не готов платить иначе как всю аренду на р/с. Поскольку учредитель не имеет ни малейшего понятия о том что такое бухучет, как это все работает итд его волнует только одно- получение своей стопки денег ежемесячно. Так же имеется ИП на УСН 6%, не на учредителя, а на другое не взаимосвязанное лицо.
Собственно назрела мысль- ООО "1" заключает с ИП агентский договор по которому поручает ИП сдавать помещение в аренду, получать все платежи, оплачивать коммуналку. В свою очередь ИП заключает договор аренды от своего имени с новым арендатором ООО "2". Вроде как выглядит все правильно и вполне законно, но в силу небольшого опыта не могу сообразить нюансы по учету сих махинаций и в ООО и в ИП. Видится так- ИП получает ежемесячно допустим 200тр на Р/С. ООО "1" все так же получает счета от поставщиков коммуналки. ИП переводит 50тр на счет ООО "1" как платеж за арендную плату, остальное- агентское вознаграждение остается на счету ИП. ООО "1" выплачивает с тех 50тр зарплату бухгалтеру и генеральному плюс все взносы и налоги с зп, в итоге остается пара тысяч рублей.
ИП тем временем руководствуясь агентским договором между ИП и ООО "1" по которому агент несет бремя оплаты коммуналки оплачивает счета за коммунальные услуги которые изначально пришли в ООО "1"(арендодатель), но по факту их должно оплачивать ООО "2"(арендатор), поэтому после оплаты счетов за коммуналку ИП выставляет счета уже ООО "2" для возмещения расходов на КУ, тут будет заключен отдельный агентский договор между ИП и ООО "2" на оплату КУ, тк просто перевыставлять счета оказывается уже давно нельзя.
ООО "1" - собственник - на ОСНО
ИП - агент и арендодатель - УСН 6%
ООО "2" - арендатор - УСН 6%
Товарищи моралисты прошу сильно камнями не кидаться- я человек подневольный, мне сказали придумай я и придумал. Вариант с получением всей суммы на р/с ООО "1" невозможен тк налоги и взносы сожрут всю аренду и директору и главбуху копейки останутся.
Собственно вопросы- как это выглядит со стороны, и какие нюансы бухучета? Как собственнику( ООО"1") правильно отражать поступления от ИП?
Comments
-
Добрый день!
На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами форума, чтобы избежать замечаний модераторов в будущем. Тема заблокирована.
